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买房首付款什么时候交合适

2020-05-21

买房子会涉及到很大一笔购房资金,而购买房子的过程中也不是一次性就将资金交完的,并且我们也都知道:借款买房需求交首付款。因而,许多人在买房时都不清楚:首付款什么时候交适宜?

一、买房首付款什么时候交适宜?

一般情况,如果是挑选按揭借款买房的情况下,在签定商品房买卖合同后,就可以向房地产开发商付出首付款,开发商会出具首付款收据。然后,购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等材料向银行请求房子按揭借款。

换言之,简略点来说便是:先签合同,后交首付。

二、买房交首付时要注意什么?

1、必定要查看开发商是不是具有商品房预售许可证

有了许可证,则阐明开发商具有土地使用证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证等,这是买房能否办产权证的重要证件。别的,购买时需求留心所购楼号是否在预售范围内。

2、必定要注意合同是否规范为房子买卖合同文本

在签定合一起,必定要选用房地产管理部门共同印制的规范房子买卖合同文本,并按照合同文本中所列条款逐条逐项填写。牢记!千万不能粗心。

3、必定要留心合同条款中两边所填写的内容中权利与职责是不是对等

有些开发商的合同文本会在事前已填写好,甚至连弥补条款也现已填好了,那么关于此种情况,买房人就要进步警觉了!由于这种填写好的合同文本大多存在着权利职责不平等的条款。一旦发作此种情况,买房人必定要提出自己的定见,决不能草率行事。

4、必定要清晰约好付款办法

在合同中对付款的数额、期限、办法及违约职责等作出约好。有的开发商不是先签定合同,而是先让买房人交纳必定数额的定金,只给购房者一个收据,一旦发作胶葛,购房者在追究其职责方面就会举证困难。

5、必定要约好好交房日期

其实,在日常日子中,开发商因资金不足而延期交房是常有的事。但是有些开发商却会在预售合同上大做文章,比方只注明竣工日期,而不注明交给使用日期;运用“水电气设备后、质量检验合格后、小区配套完成后才交给房子”等一些迷糊言语。

对此,购房者在签定合一起,必定要将交房日期理解无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的的职责。这样一来,才可保证到自己的利益,也便利日后可以维权!


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