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年底土地供应放量 头部房企拿地韧性足,昆山房产网

2020-01-16

年底将至,多个城市纷繁加大土地出让力度。但到现在,全国供地状况根本与上一年相等,北京等区域仍未完结全年供给方案,乃至相差甚远。在融资途径收紧的状况下,头部房企展现出更强的拿地耐性,专家估计这一态势会连续到下一年。


多城市土地供给量添加


我国指数研究院数据显现,11月全国300个城市共推出土地2994宗,环比添加8%,同比削减2%;推出土地面积11400万平方米,环比添加8%,同比削减7%,各线城市土地供给量均有所添加。


进入四季度,各地纷繁加大土地推出力度。值得注意的是,北京、广州等地没有完结2019年全年供地方案。中指院数据显现,到11月底,北京市主城四区均未到达供地下限,海淀区供地下限完结率仅为23%,近郊的大都区域住所用地实践供给量也缺乏。广州方面,前11个月共成交住所用地324.77万平方米,仅完结年度方案的51%。


“全体来看,本年供地状况根本与上一年相等。前三季度全国300个城市共推出土地约2万宗,同比添加0.1%。”交通银行金融研究中心高档研究员夏丹表明。


头部房企拿地耐性犹存


从成交状况看,中指院数据显现,11月全国300个城市共成交土地1908宗,环比削减14%,同比削减11%;成交土地面积6964万平方米,环比削减17%,同比削减19%。


各类城市间存在较大差异,一线城市供求添加,但楼面均价缩水近三成,出让金总额较上月走高。二线城市供给量同比环比均上扬,但成交量较上月削减逾两成,土地出让金收入总额同比增逾三成。三四线城市整体供给量小幅上涨,成交量及土地出让金收入总额下滑。


下半年以来,随同房地产商场调控深化,房企拿地回归理性,职业进入精细化竞赛阶段,头部房企耐性十足。华夏地产统计数据显现,到11月,50大房企拿地金额高达20003亿元,同比涨幅为17%。其间万科1570亿元、碧桂园1237亿元、保利964亿元、中海928亿元。拿地金额超越500亿元的房企多达9家。华夏地产首席分析师张大伟表明,楼市分解已传导至土地商场。“部分企业拿地开端显着缩短,但仍然有很多企业加速拿地脚步,特别是部分央企国企和新上市企业,拿地情绪十分坚决。此外,城市间也呈现分解。”


克而瑞研究中心分析师马千里估计,下一年头部房企拿地将坚持耐性,职业集中度有持续上升空间。成绩方面,排名前列房企仍将坚持增加。


供地须与库存状况相适应


中指院土地云事业部副总经理刘韧坚表明,2020年土地商场将连续分解趋势。一线城市仍然会坚持比较稳定,或略有缩短。二线城市则可能会有较强迸发,三四五线城市或略有萎缩。


未来土地供给方面,马千里主张二线城市保证满足的土地供给,保证城市建设开展;三四线供地要有保有压,视城市开展坚持适度即可。别的,他着重,依据消化周期的目标拟定供地方案时应有改变的眼光,在归纳考虑经济增加等多方面要素的前提下,对购房需求改变要有预判。


夏丹表明,供地状况须与当地库存状况及人口活动特色相适应。大部分一二线城市和三线要点城市人口净增加抢先,可归纳考虑当地库存变化状况,然后恰当加大土地供给。

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