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规划确认天津环内重量级板块将这样建4个地铁站点方位发布

2020-01-05

11月15日,天津市规划局发布了侯台片区城市规划的具体方案,天津市人民政府现已批复了该方案。

这在某种程度上预示着,下一步,水西公园就要进入大刀阔斧的制作进程中了,天津西南环内一大潜力板块发起在即。

01

候台片区规划定位为以水西公园为中心的创新式商务商业活力中心、宜居生态的打开园林社区;

注重城市相貌和空间形状的描写,出色“专注、两社区、双轴、多组团”的规划结构。

专注:水西公园;

两社区:公园南、北社区;

双轴:保山道日子展开轴、凯苑路商务商业展开轴;

多组团:西南地区高新产业服务及时尚活力中心、康养街区组团、滨水风情小镇组团、创智街区组团、安居街坊组团。

该规划的具体方案具体明晰了板块内2条地铁线、4个地铁站点的方位。

02

按照现有地铁规划来看,大概率为地铁8号线和11号线。

地铁8号线由河西区、南开区经由水西公园通往中北镇,这是一条带着人口的大动脉。

从楼市角度来说,河西区、南开区的改善可以外溢到水西公园板块,中北镇的改善人群可以回流到水西公园板块。

地铁11号线由东丽区、河西区、南开区经由水西公园,通往海泰、高泰路区域,同样是一条市区外溢的路途。

无论是从环内的地舆方位也好,仍是从规划资源也好,水西公园已初步的定位就是改善板块。

一个区域,从刚需到改善板块的改动是很难的,需求投入许多的公建,并且继续不断的有人口流入,以及出现改善类房源。

中北镇就是一个最好的比方,至今依旧没有结束向改善板块进阶。

还有一个最重要的原因,刚需板块的业主大多需求学区,即使买房当年不需求,过个三五年都出现了学区需求。

所以他们有必要要回流市区,这是中北镇二手房不抗跌的一个重要原因。

但改善需求的业主底子都不需求学区了,甚至手中不止2套房,关于行政区也没那么重要了。

所以,一个板块的开端定位很重要,抉择了是否能起势。

03

生态公园、地标商业、新一中心医院、双地铁等配套是从外部加持板块的改善基因。

而内部产品也同样是改善类型。

从板块内2次挂牌2次延期的那宗地块就能看出,容积率不大于1.5,肯定是洋房产品。

这是一个“试水”地块,毕竟是初度挂牌,买卖双方都要磨合。

按照调整文件后核算成本,可售商住部分总体量由20万方调整到27万方,开端楼面价由24508元/平米下调至15617元/平米。

虽然两次延期,但在第2次延期时,现已明显看出,并不是价格原因,而是行情以及房企的心境原因。

只能说水西公园地块初度面世有些“生不逢时”,大势如此,恐怕这个板块的发起期会比较长。

但根柢以及规划都很OK,未来有很大的可能性是天津下一个有钱人区。

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